Precio Inicial de Emisión
El precio de cada token se determinará en función de la inversión total requerida y el número de tokens emitidos. En este caso, con una inversión total de 1.000.000 € y 400 tokens emitidos, el precio inicial de cada token será de 2.500 €.
Total Inversión:
1.000.000 €
Tokens Emitidos:
400
Precio por Token:
2.500 €
Inversión y Construcción
La inversión inicial requerida para el desarrollo del Proyecto Bali asciende a un total de 865.800 €, distribuidos de la siguiente manera:
Total Inversión:
1.000.000 €
Terreno:
260.000 €
El costo de adquisición del terreno en una ubicación estratégica como Pecatu, cerca de los principales puntos de interés turísticos y en una zona de alta proyección de revalorización.
Construcción:
520.000 €
Incluye el diseño, los materiales de alta calidad, la construcción de las tres villas y sus respectivos acabados. Este costo también contempla las infraestructuras necesarias, como piscina privada, jardines, terrazas y parking privado.
Impuestos:
85.800 €
Corresponde a los impuestos locales y tasas administrativas asociados a la compra del terreno, la construcción de las villas y otros permisos requeridos.
Reserva:
134.200 €
Corresponde a la reserva de Contingencia y de gastos de los Seguros asociados a la Actividad Turística. También será usada para los gastos de Marketing, Publicidad y Gestión el primer año que no hay beneficios.
Proyección de Ingresos
Existe un gran Potencial de Revalorización tanto del terreno como de las villas, gracias al desarrollo continuo de la zona y la creciente afluencia de turistas está continuamente en auge por:
- Alta demanda de villas de lujo en la zona de Pecatu.
- Bajos costos operativos en relación a los ingresos generados.
- Potencial de revalorización del activo, tanto del terreno como de las villas, gracias al desarrollo continuo de la zona y la creciente afluencia de turistas.
La proyección de ingresos se ha realizado en base a un escenario realista, considerando los siguientes factores:
Ocupación Estimada:
75%
Se proyecta que las tres villas operen durante 273,75 días anuales, lo que equivale a un 75% de ocupación. Esta estimación es conservadora, dado que villas similares en la misma zona han registrado tasas de ocupación superiores al 80% en los últimos años.
Precio por Noche:
288,75 €
El precio promedio por noche se ha estimado en 288,75€. Se ha calculado considerando la demanda turística de lujo en la región, la calidad de las tres villas y la oferta de servicios adicionales. Este valor incluye diferencias estacionales, con tarifas más altas durante la temporada alta y tarifas moderadas en temporada baja.
Bruto Anual:
237.162 €
Con la ocupación y el precio medio proyectados, se estima que cada villa generará un ingreso bruto anual de : 79.054,31 €, haciendo un total anual por las tres villas : 237.162 €
Proyección de Retorno
El Modelo de Inversión y Retorno del Proyecto Bali ha sido diseñado para ofrecer un equilibrio óptimo entre rendimientos atractivos, estabilidad y potencial de revalorización a largo plazo. A continuación, se detalla cada componente del modelo, incluyendo la inversión inicial, los costos operativos, las proyecciones de ingresos y el retorno estimado.
Tras descontar los costos operativos anuales, el modelo de inversión prevé una ganancia neta anual total de 139.910,20 € por las tres villas, lo que equivale a una rentabilidad neta aproximada del 16,15% sobre la inversión inicial. Este retorno es altamente competitivo en comparación con otras inversiones inmobiliarias tradicionales y en otros destinos turísticos.
Ingresos Anuales Totales:
237.162 €
Se proyecta que las villas operen durante 273,75 días anuales, lo que equivale a un 75% de ocupación. Este monto incluye los ingresos por las tres villas, con una tarifa diaria media anual del 288,75€.
Costes Anuales Totales :
97.252 €
La gestión de las villas será llevada a cabo por un operador turístico especializado por un 30% de los ingresos anuales (71.168 €), más los Impuestos anuales (26.085 €) sobre los ingresos generados por el alquiler de las villas y otros impuestos locales aplicables en Indonesia.
Retorno Anual Total :
139.910 €
Con la ocupación y el precio medio proyectados, se estima que cada villa generará un beneficio NETO anual aproximado de 139.910 € que corresponde a un aprox. de 16,15%. Llegando a una proyección acumulada en 5 años de más del 80%.
Estrategia de Salida y Retorno para los Inversores :
La estrategia de salida y retorno ha sido diseñada para ofrecer flexibilidad y múltiples opciones a los inversores, permitiéndoles obtener beneficios a lo largo del tiempo y una posible salida anticipada a través de mercados secundarios.
Opciones de salida para los inversores:
Distribución de beneficios recurrentes
Los inversores recibirán beneficios trimestrales generados por los ingresos del alquiler vacacional, lo que les permitirá obtener un retorno continuo durante la operación del proyecto.
Venta de tokens en mercado secundario
Una vez que se habilite el mercado secundario de tokens, los inversores tendrán la opción de vender sus participaciones en cualquier momento, lo que les proporciona liquidez y flexibilidad sin necesidad de esperar a la finalización del proyecto.
Venta de las villas al final del periodo de leasehold
Al finalizar el periodo de leasehold (o antes, si así se decide mediante votación de los inversores), se podrán vender las villas en el mercado inmobiliario, y los beneficios obtenidos se distribuirán proporcionalmente entre los titulares de tokens.
Proyección de retorno acumulado
La estrategia de salida prevé un retorno acumulado superior al 80% sobre la inversión inicial en un horizonte de 5 años, considerando los ingresos por alquiler y la potencial revalorización de las villas. Este retorno podría incrementarse en caso de que las villas se vendan a un precio superior al proyectado.
Mecanismos de gobernanza y decisiones estratégicas
Los inversores participarán en la toma de decisiones estratégicas del proyecto, como la venta anticipada de las villas o la reinversión de beneficios, a través de un sistema de votación basado en blockchain, que garantiza transparencia y equidad en el proceso de gobernanza.
